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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 161 m²
Sur Montagnac proche du Bassin de Thau et de PézenasBelle villa de 161 m² agréméntée d'une piscine chauffée et sécurisée, d'un double garage, d'un jardin potager et arboré et d'un ...
12 Impasse du Chardonnay 34530 Montagnac
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 819 €/mois | 17 633 €/mois | 488 796 € | 50 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 512 520 € | 74 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 556 020 € | 117 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 604 560 € | 166 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 654 600 € | 216 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAGNAC ↘ -12.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAGNAC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#9Tutn Actuel
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455 000 € | - |
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#b4yqs
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435 000 € | -4,4% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUMES
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449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T5 AUMES
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449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T5 AUMES
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T5 AUMES
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T6 MONTAGNAC
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437 000 € | 2 571 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T4 MONTAGNAC
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435 000 € | 2 605 € | 167 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNAC
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435 000 € | 2 702 € | 161 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTAGNAC
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399 000 € | 2 418 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAGNAC
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399 000 € | 2 418 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAGNAC
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399 000 € | 2 418 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAGNAC
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399 000 € | 2 100 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAGNAC
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390 000 € | 2 321 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTAGNAC
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390 000 € | 2 321 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNAC
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390 000 € | 2 321 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTAGNAC
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390 000 € | 2 321 € | 168 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 102 Av Pierre Azema | 304 900 € | 140 m² | 2 178 € |
| 07/05/2025 | 47 Rue Charles Camichel | 299 000 € | 148 m² | 2 020 € |
| 10/10/2024 | 40 Rue Charles Camichel | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |
| 04/06/2024 | 55 Av Pierre Sirven | 162 100 € | 163 m² | 994 € |
| 29/04/2024 | 47 Rue Charles Camichel | 500 000 € | 148 m² | 3 378 € |
| 09/01/2024 | 30 Gr Grand Rue Jean Moulin | 170 000 € | 134 m² | 1 269 € |
| 11/09/2023 | 63 Av Pierre Azema | 209 180 € | 131 m² | 1 597 € |
| 26/05/2023 | 19 Che Du Cabanis | 385 000 € | 170 m² | 2 265 € |