583 000 €
T6
132 m²
MONT ST AIGNAN
76130
+35%
vs marché
4 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit583 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
MONT ST AIGNAN (76130) • Gallieni-Saint-André
Terrain
1 199 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
583 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 105 €
Prix net vendeur
557 895 €
Frais de notaire
+40 090 €
Émoluments
5 825 €
Droits & taxes
32 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
623 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
623 090 €
Capital à emprunter
623 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 448 €/mois | 22 570 €/mois | 625 632 € | 64 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 656 040 € | 95 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 711 720 € | 150 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 773 760 € | 212 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 837 600 € | 276 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
17 424 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONT ST AIGNAN ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 8 | Voir |
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499 000 € | 3 395 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Pl Des Erables | 335 000 € | 126 m² | 2 659 € |
| 30/04/2025 | 6 All De Bonn | 365 700 € | 106 m² | 3 450 € |
| 29/04/2025 | 106 Av Gallieni | 298 000 € | 114 m² | 2 614 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue De Verdun | 340 000 € | 131 m² | 2 595 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue De L Avenir | 382 350 € | 115 m² | 3 325 € |
| 10/04/2025 | 22 Rue Vigne | 497 000 € | 126 m² | 3 944 € |
| 09/04/2025 | 56 Che Des Cottes | 473 500 € | 128 m² | 3 699 € |
| 01/04/2025 | 6 Rue Lefort Gonssolin | 447 000 € | 155 m² | 2 884 € |
| 28/03/2025 | 122 Rue Louis Pasteur | 266 200 € | 105 m² | 2 535 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Narcisse Henocque | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Du Pays D Auge | 423 000 € | 122 m² | 3 467 € |
| 14/03/2025 | 6 Av Gallieni | 675 000 € | 125 m² | 5 400 € |
| 10/03/2025 | 10 Pl Des Erables | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |
| 06/03/2025 | 20 Imp De Cleres | 589 250 € | 150 m² | 3 928 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Sainte Venise | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |