348 480 €
T7
205 m²
MONT DE MARSAN
40000
-6%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 480 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
MONT DE MARSAN (40000)
Terrain
5 160 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 480 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 403 €
Prix net vendeur
335 077 €
Frais de notaire
+24 808 €
Émoluments
3 689 €
Droits & taxes
19 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 288 €
Capital à emprunter
373 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 374 808 € | 38 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 393 000 € | 57 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 426 420 € | 90 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 127 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
27 060 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MONT DE MARSAN ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 Av De La Ferme Du Pasques | 195 000 € | 167 m² | 1 168 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Mainguy Julien Pierre | 225 000 € | 167 m² | 1 347 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Des Forgerons | 415 000 € | 185 m² | 2 243 € |
| 07/11/2024 | 14 Rue Parc Residence | 350 000 € | 240 m² | 1 458 € |
| 11/03/2024 | 853 Av Du Colonel Rozanoff | 125 000 € | 191 m² | 654 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue Paul Mauleon | 229 000 € | 165 m² | 1 388 € |
| 19/12/2023 | 4 All De Petit Barrere | 245 000 € | 195 m² | 1 256 € |
| 19/12/2023 | 396 Rue Saint-pierre | 207 085 € | 179 m² | 1 157 € |
| 14/12/2023 | 7 All Claude Mora | 560 000 € | 187 m² | 2 995 € |
| 22/11/2023 | 26 Bd Jean De Lattre De Tassigny | 400 000 € | 187 m² | 2 139 € |
| 12/09/2023 | 618 Av De Villeneuve | 162 000 € | 172 m² | 942 € |
| 03/08/2023 | 9 Rue De Petit Barrere | 515 000 € | 168 m² | 3 065 € |
| 23/07/2023 | 55 Bd D Haussez | 105 000 € | 240 m² | 438 € |
| 12/07/2023 | 62 Av Henri Farbos | 210 000 € | 175 m² | 1 200 € |
| 30/06/2023 | 17 Rue Lagrange | 404 220 € | 232 m² | 1 742 € |