299 000 €
T8
200 m²
MONT DE MARSAN
40000
-30%
vs marché
1 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
MONT DE MARSAN (40000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
26 400 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 Av De La Ferme Du Pasques | 195 000 € | 167 m² | 1 168 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Mainguy Julien Pierre | 225 000 € | 167 m² | 1 347 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Des Forgerons | 415 000 € | 185 m² | 2 243 € |
| 07/11/2024 | 14 Rue Parc Residence | 350 000 € | 240 m² | 1 458 € |
| 07/08/2024 | 11 Imp De Mi-carrere | 263 000 € | 162 m² | 1 623 € |
| 11/03/2024 | 853 Av Du Colonel Rozanoff | 125 000 € | 191 m² | 654 € |
| 06/02/2024 | 5 Che Albert Darribeau | 366 000 € | 162 m² | 2 259 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Porthos | 165 000 € | 160 m² | 1 031 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue Paul Mauleon | 229 000 € | 165 m² | 1 388 € |
| 19/12/2023 | 396 Rue Saint-pierre | 207 085 € | 179 m² | 1 157 € |
| 19/12/2023 | 4 All De Petit Barrere | 245 000 € | 195 m² | 1 256 € |
| 14/12/2023 | 7 All Claude Mora | 560 000 € | 187 m² | 2 995 € |
| 22/11/2023 | 26 Bd Jean De Lattre De Tassigny | 400 000 € | 187 m² | 2 139 € |
| 12/09/2023 | 618 Av De Villeneuve | 162 000 € | 172 m² | 942 € |
| 03/08/2023 | 9 Rue De Petit Barrere | 515 000 € | 168 m² | 3 065 € |