143 000 €
T2
41 m²
MONT DE MARSAN
40000
+47%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MONT DE MARSAN (40000) • crouste-arenes-harbaux-tuco-pouy-laguille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 094 €
Prix net vendeur
134 906 €
Frais de notaire
+11 079 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 079 €
Capital à emprunter
154 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 154 728 € | 16 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
5 808 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 922 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
484 €
Fourchette marché
414 - 531 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 484 €
Mensualité crédit
- 663 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-340 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONT DE MARSAN ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONT DE MARSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONT DE MARSAN
|
146 000 € | 3 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT DE MARSAN
|
140 000 € | 3 415 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT DE MARSAN
|
139 000 € | 3 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT DE MARSAN
|
147 000 € | 3 585 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT DE MARSAN
|
148 000 € | 3 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT DE MARSAN
|
148 000 € | 3 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT DE MARSAN
|
148 000 € | 3 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT DE MARSAN
|
148 000 € | 3 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT DE MARSAN
|
148 000 € | 3 895 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT DE MARSAN
|
148 000 € | 3 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT DE MARSAN
|
148 000 € | 3 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT DE MARSAN
|
148 000 € | 3 895 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT DE MARSAN
|
148 000 € | 3 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT DE MARSAN
|
148 000 € | 3 895 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT DE MARSAN
|
148 000 € | 3 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 46 Bd De La Republique | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 28/05/2025 | 307 Rue Fontainebleau | 73 000 € | 30 m² | 2 433 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Armand Dulamon | 90 500 € | 41 m² | 2 207 € |
| 27/05/2025 | 5 Av Martyrs De La Resistance | 360 000 € | 24 m² | 15 000 € |
| 23/05/2025 | 1 Imp Paul Haget | 72 750 € | 50 m² | 1 455 € |
| 22/05/2025 | 3 Imp De L Abbe Harriague | 121 000 € | 47 m² | 2 574 € |
| 21/05/2025 | 4 Bd Ferdinand De Candau | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 21/05/2025 | 63b Rue Pierre Lisse | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 20/05/2025 | 1 Imp Paul Haget | 62 450 € | 50 m² | 1 249 € |
| 07/05/2025 | 68 Rue Paul Lacome | 108 000 € | 55 m² | 1 964 € |
| 05/05/2025 | 22 Pl Saint-roch | 84 000 € | 53 m² | 1 585 € |
| 30/04/2025 | 40 Pl Joseph Pancaut | 59 990 € | 46 m² | 1 304 € |
| 25/04/2025 | 3 Av De Sabres | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 16/04/2025 | 156 Rue De La Croix Blanche | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue A Lesbazeilles | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |