148 000 €
T2
39 m²
MONT DE MARSAN
40000
+60%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MONT DE MARSAN (40000) • Bourg Neuf
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 377 €
Prix net vendeur
139 623 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 402 €
Capital à emprunter
159 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 559 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
5 808 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
484 €
Fourchette marché
414 - 531 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 484 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-361 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONT DE MARSAN ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONT DE MARSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 46 Bd De La Republique | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 28/05/2025 | 307 Rue Fontainebleau | 73 000 € | 30 m² | 2 433 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Armand Dulamon | 90 500 € | 41 m² | 2 207 € |
| 27/05/2025 | 5 Av Martyrs De La Resistance | 360 000 € | 24 m² | 15 000 € |
| 23/05/2025 | 1 Imp Paul Haget | 72 750 € | 50 m² | 1 455 € |
| 22/05/2025 | 3 Imp De L Abbe Harriague | 121 000 € | 47 m² | 2 574 € |
| 21/05/2025 | 63b Rue Pierre Lisse | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 20/05/2025 | 1 Imp Paul Haget | 62 450 € | 50 m² | 1 249 € |
| 07/05/2025 | 68 Rue Paul Lacome | 108 000 € | 55 m² | 1 964 € |
| 05/05/2025 | 22 Pl Saint-roch | 84 000 € | 53 m² | 1 585 € |
| 30/04/2025 | 40 Pl Joseph Pancaut | 59 990 € | 46 m² | 1 304 € |
| 25/04/2025 | 3 Av De Sabres | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 16/04/2025 | 156 Rue De La Croix Blanche | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue A Lesbazeilles | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue De La Tannerie | 119 800 € | 49 m² | 2 445 € |