365 000 €
T4
91 m²
MONT DE MARSAN
40000
+107%
vs marché
4 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
MONT DE MARSAN (40000) • argente-noneres
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
12 012 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONT DE MARSAN ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONT DE MARSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5 Av Henri Farbos | 129 302 € | 84 m² | 1 539 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Armand Dulamon | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Gal Lasserre | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue De La Residence Mars | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 23/01/2025 | 390 Av Noneres | 151 600 € | 77 m² | 1 969 € |
| 30/12/2024 | 4ter Bd Ferdinand De Candau | 173 000 € | 79 m² | 2 190 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Charles Despiau | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 18/10/2024 | 46 Rue Armand Dulamon | 99 000 € | 79 m² | 1 253 € |
| 11/10/2024 | 131 Av Georges Clemenceau | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 30/09/2024 | 389 Rue De La Croix Blanche | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 26/09/2024 | 62b Av Henri Farbos | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 13/09/2024 | 3 All Du Pre Vert | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Corcos | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 06/09/2024 | 4ter Rue Corcos | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 05/09/2024 | 44b Rue Armand Dulamon | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |