215 000 €
T4
100 m²
MONT DE MARSAN
40000
-5%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONT DE MARSAN (40000) • crouste-arenes-harbaux-tuco-pouy-laguille
Terrain
864 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
13 200 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONT DE MARSAN ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONT DE MARSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONT DE MARSAN
1 663-1 813€
157j
1 947-2 097€
51j
2 113-2 263€
128j
2 228-2 378€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Paul Cassou | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Martinon | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 27/05/2025 | 2 Imp De L Abbe Harriague | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 23/05/2025 | 350 Av Martyrs De La Resistance | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 12/05/2025 | 306 Rue Ulysse Pallu | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 12/05/2025 | 381 Che Du Barade | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 07/05/2025 | 33 Av Belle Chaumiere | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 06/05/2025 | 27 Av Charlevoix De Villers | 234 850 € | 80 m² | 2 936 € |
| 05/05/2025 | 8 Av De Chourie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Paul Dorian | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 25/04/2025 | 12 Av Du Cdt Philippe Kieffer | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Maryse Hilsz | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Corcos | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 11/04/2025 | 1238 Av De Mazerolles | 151 100 € | 81 m² | 1 865 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Du Cap Tartas | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |