338 000 €

T5 140 m²

MONT DOL 35120

+5% vs marché

2 414 €/m²

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338 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

MONT DOL (35120)

Terrain 4 695 m²

Exposition Sud

DPE C 160 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

! Seulement chez !L'Agence vous propose cette maison en campagne du Mont Dol sur l'axe Rennes / Saint Malo à seulement 5 minutes de la Gare TGV de Dol de Bretagne. Cette maison en ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 338 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 555 €

Prix net vendeur 323 445 €

Frais de notaire +24 010 €

Émoluments 3 577 €

Droits & taxes 19 083 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 362 010 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 362 010 €

Capital à emprunter 362 010 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 327 €/mois	13 112 €/mois	363 468 €	37 659 €	3,15%
10 ans	3 176 €/mois	9 624 €/mois	381 120 €	55 311 €	3,20%
15 ans	2 297 €/mois	6 961 €/mois	413 460 €	87 651 €	3,30%
20 ans	1 873 €/mois	5 676 €/mois	449 520 €	123 711 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 622 €/mois	4 915 €/mois	486 600 €	160 791 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,47%

18 480 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-1 062 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, MONT DOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONT DOL ↗ +4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONT DOL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/08/2024	2 La Rivetiere	302 200 €	131 m²	2 307 €
03/07/2024	9 La Croix Betfer	331 000 €	141 m²	2 348 €
18/03/2024	3 Le Croise Join	307 000 €	141 m²	2 177 €
27/12/2023	10b Les Guerets	400 000 €	147 m²	2 721 €
16/06/2023	11 La Ville Mauger	350 000 €	134 m²	2 612 €
22/05/2023	1 Le Gros Hourmais	260 000 €	155 m²	1 677 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).