593 600 €
T9
265 m²
MONSEGUR
33580
+48%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit593 600 €
Maison • 9 pièces • 265 m²
MONSEGUR (33580) • Monségur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
593 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 831 €
Prix net vendeur
570 769 €
Frais de notaire
+40 974 €
Émoluments
5 949 €
Droits & taxes
33 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
634 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
634 574 €
Capital à emprunter
634 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 585 €/mois | 22 985 €/mois | 637 140 € | 66 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 568 €/mois | 16 873 €/mois | 668 160 € | 97 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 724 860 € | 153 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 787 920 € | 216 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 853 200 € | 282 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
34 980 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-1 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/02/2024 | 5 Rue D Angouleme | 270 000 € | 295 m² | 915 € |