231 600 €
T3
123 m²
MONFLANQUIN
47150
+86%
vs marché
1 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 600 €
Maison • 3 pièces • 123 m²
MONFLANQUIN (47150)
Terrain
3 617 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 973 €
Prix net vendeur
221 627 €
Frais de notaire
+17 026 €
Émoluments
2 601 €
Droits & taxes
13 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 626 €
Capital à emprunter
248 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 26 305 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 262 440 € | 38 677 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 284 940 € | 61 177 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 310 080 € | 86 317 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 114 037 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
16 236 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONFLANQUIN ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONFLANQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 912 Figeac | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 07/10/2025 | 199 Rte Du Laurent | 194 720 € | 111 m² | 1 754 € |
| 30/09/2025 | 26 Rue De L Union | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 13/08/2025 | 3 All Des Noisetiers | 216 900 € | 103 m² | 2 106 € |
| 13/08/2025 | 15b Che De Gorre | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 31/07/2025 | 4501 Rte De Labarthe | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 29/07/2025 | 547 Che Du Pech | 225 000 € | 142 m² | 1 585 € |
| 13/05/2025 | 1473 Rte De Lamothe Feyt | 180 500 € | 146 m² | 1 236 € |
| 02/04/2025 | 10 Rte Du Moulin De Gibel | 112 689 € | 111 m² | 1 015 € |
| 01/04/2025 | 649 Gresillou | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 26/03/2025 | 256 Rte De Savignac | 130 000 € | 132 m² | 985 € |
| 12/03/2025 | 24 Rue De L Union | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Des Arcades | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 28/01/2025 | 617 Che De Feugne | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |
| 23/12/2024 | 41 Pl Des Arcades | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |