1 600 000 €
T21
666 m²
MONFLANQUIN
47150
+62%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 21 pièces • 666 m²
MONFLANQUIN (47150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 538 €
Prix net vendeur
1 538 462 €
Frais de notaire
+107 346 €
Émoluments
15 227 €
Droits & taxes
90 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 707 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 707 346 €
Capital à emprunter
1 707 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 659 €/mois | 62 603 €/mois | 1 735 356 € | 198 745 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 217 €/mois | 46 112 €/mois | 1 826 040 € | 289 429 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 068 €/mois | 33 539 €/mois | 1 992 240 € | 455 629 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 094 €/mois | 27 558 €/mois | 2 182 560 € | 645 949 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 934 €/mois | 24 042 €/mois | 2 380 200 € | 843 589 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
55 944 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-4 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 662 €/an
Charges copro. NR
3 996 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 916 €/an
GLI (3,0%)
1 678 €/an
Vacance locative
4 660 €/an
Total charges
19 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 662 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
55 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 662 €
Mensualité crédit
- 7 423 €
Charges mensuelles
- 1 618 €
Cashflow négatif ⚠
-4 380 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Prix immobilier à Monflanquin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
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