42 000 €
T3
39 m²
MONFLANQUIN
47150
+6%
vs marché
1 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 3 pièces • 39 m²
MONFLANQUIN (47150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 46 788 € | 4 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 49 080 € | 7 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 53 280 € | 11 425 € | 3,35% |
| 20 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 58 080 € | 16 225 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 21 445 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,26%
5 148 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONFLANQUIN ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONFLANQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1559 Mon Desir | 38 000 € | 39 m² | 974 € |
| 17/12/2025 | 1559 Mon Desir | 32 400 € | 39 m² | 831 € |
| 09/10/2025 | 1559 Mon Desir | 24 100 € | 32 m² | 753 € |
| 29/08/2025 | 15591 Mon Desir | 37 820 € | 39 m² | 970 € |
| 29/08/2025 | 1559 Mon Desir | 23 000 € | 32 m² | 719 € |
| 12/08/2025 | 927 Lastuques | 14 000 € | 58 m² | 241 € |
| 22/07/2025 | 1559 Mon Desir | 46 000 € | 55 m² | 836 € |
| 02/07/2025 | 1559 Mon Desir | 35 900 € | 39 m² | 921 € |
| 25/04/2025 | 1559 Mon Desir | 30 875 € | 39 m² | 792 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Du Laures | 48 750 € | 44 m² | 1 108 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Du Laures | 101 250 € | 53 m² | 1 910 € |
| 19/03/2025 | 1559 Mon Desir | 27 700 € | 32 m² | 866 € |
| 11/03/2025 | 1559 Mon Desir | 35 500 € | 39 m² | 910 € |
| 17/02/2025 | 1559 Mon Desir | 37 050 € | 39 m² | 950 € |
| 31/01/2025 | 1559 Mon Desir | 28 500 € | 39 m² | 731 € |