39 900 €

T3 39 m²

MONFLANQUIN 47150

+1% vs marché

1 023 €/m²

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39 900 €

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Maison • 3 pièces • 39 m²

MONFLANQUIN (47150) • Monflanquin

Terrain 50 m²

Construction 2003

Copropriété 153 lots

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE E 275 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Résidence de vacances dans un parc verdoyant, avec grande piscine chauffée et lac.Maison T3 en duplexEn rez de chaussée : 1 Cuisine équipée, 1 pièce de vie avec accès sur la terras...

Quartier Monflanquin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 39 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 900 €

Prix net vendeur 38 000 €

Frais de notaire +4 363 €

Émoluments 771 €

Droits & taxes 2 242 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 44 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 44 263 €

Capital à emprunter 44 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	44 520 €	4 684 €	3,20%
10 ans	389 €/mois	1 179 €/mois	46 680 €	6 844 €	3,25%
15 ans	282 €/mois	855 €/mois	50 760 €	10 924 €	3,35%
20 ans	230 €/mois	697 €/mois	55 200 €	15 364 €	3,45%
25 ans Recommandé	200 €/mois	606 €/mois	60 000 €	20 164 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,90%

5 148 €/an

Rendement net

7,93%

après charges

Cashflow

+34 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 360 €/an

GLI (2,5%) 129 €/an

Vacance locative 429 €/an

Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 3p, MONFLANQUIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MONFLANQUIN ↘ -10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MONFLANQUIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 MONFLANQUIN	39 900 €	998 €	40 m²	3	Voir
T3 MONFLANQUIN	39 900 €	973 €	41 m²	3	Voir
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T3 MONFLANQUIN	42 000 €	1 077 €	39 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	1559 Mon Desir	38 000 €	39 m²	974 €
17/12/2025	1559 Mon Desir	32 400 €	39 m²	831 €
09/10/2025	1559 Mon Desir	24 100 €	32 m²	753 €
29/08/2025	15591 Mon Desir	37 820 €	39 m²	970 €
29/08/2025	1559 Mon Desir	23 000 €	32 m²	719 €
12/08/2025	927 Lastuques	14 000 €	58 m²	241 €
22/07/2025	1559 Mon Desir	46 000 €	55 m²	836 €
02/07/2025	1559 Mon Desir	35 900 €	39 m²	921 €
25/04/2025	1559 Mon Desir	30 875 €	39 m²	792 €
31/03/2025	20 Rue Du Laures	48 750 €	44 m²	1 108 €
31/03/2025	18 Rue Du Laures	101 250 €	53 m²	1 910 €
19/03/2025	1559 Mon Desir	27 700 €	32 m²	866 €
11/03/2025	1559 Mon Desir	35 500 €	39 m²	910 €
17/02/2025	1559 Mon Desir	37 050 €	39 m²	950 €
31/01/2025	1559 Mon Desir	28 500 €	39 m²	731 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).