47 500 €

T3 38 m²

MONFLANQUIN 47150

+14% vs marché

1 250 €/m²

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47 500 €

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Maison • 3 pièces • 38 m²

MONFLANQUIN (47150) • Monflanquin

Construction 2003

Copropriété 10 lots

Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE D 166 kWh/m²

GES D 236 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au Située dans une résidence calme et arborée, à proximité immédiate du lac de Monflanquin, cette charm...

Quartier Monflanquin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 47 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 262 €

Prix net vendeur 45 238 €

Frais de notaire +4 882 €

Émoluments 863 €

Droits & taxes 2 669 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 52 382 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 52 382 €

Capital à emprunter 52 382 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	626 €/mois	1 897 €/mois	52 584 €	5 441 €	3,15%
10 ans	460 €/mois	1 394 €/mois	55 200 €	8 057 €	3,20%
15 ans	332 €/mois	1 006 €/mois	59 760 €	12 617 €	3,30%
20 ans	271 €/mois	821 €/mois	65 040 €	17 897 €	3,40%
25 ans Recommandé	235 €/mois	712 €/mois	70 500 €	23 357 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,56%

5 016 €/an

Rendement net

6,48%

après charges

Cashflow

-20 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 3p, MONFLANQUIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MONFLANQUIN ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MONFLANQUIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 MONFLANQUIN	42 000 €	1 077 €	39 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	1559 Mon Desir	30 875 €	39 m²	792 €
31/03/2025	20 Rue Du Laures	48 750 €	44 m²	1 108 €
31/03/2025	18 Rue Du Laures	101 250 €	53 m²	1 910 €
19/03/2025	1559 Mon Desir	27 700 €	32 m²	866 €
11/03/2025	1559 Mon Desir	35 500 €	39 m²	910 €
17/02/2025	1559 Mon Desir	37 050 €	39 m²	950 €
31/01/2025	1559 Mon Desir	28 500 €	39 m²	731 €
22/08/2024	1415 Rte Du Reyssou	104 000 €	27 m²	3 852 €
13/08/2024	1559 Mon Desir	36 500 €	39 m²	936 €
30/07/2024	1559 Mon Desir	28 450 €	32 m²	889 €
19/06/2024	1559 Mon Desir	39 500 €	39 m²	1 013 €
07/05/2024	1559 Mon Desir	38 000 €	39 m²	974 €
16/04/2024	1559 Mon Desir	57 140 €	55 m²	1 039 €
28/02/2024	54 Rue Saint Pierre	20 000 €	50 m²	400 €
04/01/2024	1159 Rte De Secretary	241 700 €	58 m²	4 167 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).