49 900 €
T3
38 m²
MONFLANQUIN
47150
+19%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 3 pièces • 38 m²
MONFLANQUIN (47150) • Monflanquin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 376 €
Prix net vendeur
47 524 €
Frais de notaire
+5 045 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 945 €
Capital à emprunter
54 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,05%
5 016 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONFLANQUIN ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONFLANQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1559 Mon Desir | 30 875 € | 39 m² | 792 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Du Laures | 48 750 € | 44 m² | 1 108 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Du Laures | 101 250 € | 53 m² | 1 910 € |
| 19/03/2025 | 1559 Mon Desir | 27 700 € | 32 m² | 866 € |
| 11/03/2025 | 1559 Mon Desir | 35 500 € | 39 m² | 910 € |
| 17/02/2025 | 1559 Mon Desir | 37 050 € | 39 m² | 950 € |
| 31/01/2025 | 1559 Mon Desir | 28 500 € | 39 m² | 731 € |
| 22/08/2024 | 1415 Rte Du Reyssou | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 13/08/2024 | 1559 Mon Desir | 36 500 € | 39 m² | 936 € |
| 30/07/2024 | 1559 Mon Desir | 28 450 € | 32 m² | 889 € |
| 19/06/2024 | 1559 Mon Desir | 39 500 € | 39 m² | 1 013 € |
| 07/05/2024 | 1559 Mon Desir | 38 000 € | 39 m² | 974 € |
| 16/04/2024 | 1559 Mon Desir | 57 140 € | 55 m² | 1 039 € |
| 28/02/2024 | 54 Rue Saint Pierre | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 04/01/2024 | 1159 Rte De Secretary | 241 700 € | 58 m² | 4 167 € |