32 900 €
T2
32 m²
MONFLANQUIN
47150
-17%
vs marché
1 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 900 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
MONFLANQUIN (47150) • Monflanquin
Terrain
50 m²
Construction
2003
Copropriété
153 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
282 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 567 €
Prix net vendeur
31 333 €
Frais de notaire
+3 883 €
Émoluments
685 €
Droits & taxes
1 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 783 €
Capital à emprunter
36 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 36 960 € | 3 856 € | 3,20% |
| 10 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 38 760 € | 5 656 € | 3,25% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 9 016 € | 3,35% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 736 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 167 €/mois | 506 €/mois | 50 100 € | 16 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,84%
4 224 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, MONFLANQUIN ↗ +22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONFLANQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1559 Mon Desir | 38 000 € | 39 m² | 974 € |
| 17/12/2025 | 1559 Mon Desir | 32 400 € | 39 m² | 831 € |
| 09/10/2025 | 1559 Mon Desir | 24 100 € | 32 m² | 753 € |
| 29/08/2025 | 15591 Mon Desir | 37 820 € | 39 m² | 970 € |
| 29/08/2025 | 1559 Mon Desir | 23 000 € | 32 m² | 719 € |
| 02/07/2025 | 1559 Mon Desir | 35 900 € | 39 m² | 921 € |
| 25/04/2025 | 1559 Mon Desir | 30 875 € | 39 m² | 792 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Du Laures | 48 750 € | 44 m² | 1 108 € |
| 19/03/2025 | 1559 Mon Desir | 27 700 € | 32 m² | 866 € |
| 11/03/2025 | 1559 Mon Desir | 35 500 € | 39 m² | 910 € |
| 17/02/2025 | 1559 Mon Desir | 37 050 € | 39 m² | 950 € |
| 31/01/2025 | 1559 Mon Desir | 28 500 € | 39 m² | 731 € |
| 22/08/2024 | 1415 Rte Du Reyssou | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 13/08/2024 | 1559 Mon Desir | 36 500 € | 39 m² | 936 € |
| 30/07/2024 | 1559 Mon Desir | 28 450 € | 32 m² | 889 € |