54 000 €

T5 127 m²

MONCONTOUR 86330

-58% vs marché

425 €/m²

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54 000 €

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Maison • 5 pièces • 127 m²

TRAVAUX

MONCONTOUR (86330)

Terrain 7 450 m²

Construction 1900

Jardin Agrandissable

TROIS PETITES MAISONS A RENOVER ENTIEREMENT PROCHE DE MONCONTOURTROIS PETITS BIENS A RENOVER IDEAL POUR INVESTISSEUR PROCHE DE MONCONTOUR SUR GRAND TERRAIN ; Une maison de 48 m² co...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 54 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 325 €

Prix net vendeur 51 675 €

Frais de notaire +5 343 €

Émoluments 945 €

Droits & taxes 3 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 59 343 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 59 343 €

Capital à emprunter 59 343 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	709 €/mois	2 148 €/mois	59 556 €	6 148 €	3,15%
10 ans	521 €/mois	1 579 €/mois	62 520 €	9 112 €	3,20%
15 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	67 860 €	14 452 €	3,30%
20 ans	307 €/mois	930 €/mois	73 680 €	20 272 €	3,40%
25 ans Recommandé	266 €/mois	806 €/mois	79 800 €	26 392 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

31,04%

16 764 €/an

Rendement net

19,66%

après charges

Cashflow

+617 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

71% moins cher

* Maison 5p, MONCONTOUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONCONTOUR ↘ -3.8% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONCONTOUR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	26 Rue De La Dive D'ouzilly	108 400 €	120 m²	903 €
16/08/2024	1 Rue De La Traverse	38 000 €	103 m²	369 €
13/02/2024	2 Rue Du Pain Beni	54 750 €	118 m²	464 €
23/11/2023	8 Rue Du Martreil D'ouzilly	207 477 €	130 m²	1 596 €
02/11/2023	4 Rue De L Ardillon	135 000 €	116 m²	1 164 €
21/04/2023	7 Rue De La Mairie St Chartres	45 000 €	122 m²	369 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).