47 700 €
T8
125 m²
MONCONTOUR
86330
-63%
vs marché
382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 700 €
Maison • 8 pièces • 125 m²
MONCONTOUR (86330) • Moncontour
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 054 €
Prix net vendeur
45 646 €
Frais de notaire
+4 911 €
Émoluments
868 €
Droits & taxes
2 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 611 €
Capital à emprunter
52 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 52 836 € | 5 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 55 440 € | 8 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 60 120 € | 12 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 65 280 € | 17 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 236 €/mois | 715 €/mois | 70 800 € | 23 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,59%
16 500 €/an
Rendement net
21,90%
après charges
Cashflow
+641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MONCONTOUR
|
47 700 € | 382 € | 125 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 26 Rue De La Dive D'ouzilly | 108 400 € | 120 m² | 903 € |
| 16/08/2024 | 1 Rue De La Traverse | 38 000 € | 103 m² | 369 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Du Pain Beni | 54 750 € | 118 m² | 464 € |
| 23/11/2023 | 8 Rue Du Martreil D'ouzilly | 207 477 € | 130 m² | 1 596 € |
| 23/11/2023 | 14 Rue Rene Boury | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue De L Ardillon | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 21/04/2023 | 7 Rue De La Mairie St Chartres | 45 000 € | 122 m² | 369 € |