250 000 €
T5
90 m²
MONCHY ST ELOI
60290
+12%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MONCHY ST ELOI (60290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONCHY ST ELOI ↘ -4.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONCHY ST ELOI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CAUFFRY
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255 000 € | 2 684 € | 95 m² | 6 | Voir |
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255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 LAIGNEVILLE
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIGNEVILLE
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIGNEVILLE
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 RANTIGNY
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259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 Rue De L Aulnaie | 180 200 € | 98 m² | 1 839 € |
| 27/05/2025 | 83 Rue De L Avenir | 203 000 € | 96 m² | 2 115 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Du Bel Air | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 11/12/2024 | 55 Rue Eugene Cauchois | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 08/11/2024 | 23 Rue De Villers | 246 000 € | 109 m² | 2 257 € |
| 14/10/2024 | 85 Rue De L Avenir | 214 150 € | 84 m² | 2 549 € |
| 12/07/2024 | 62b Rue De L Avenir | 263 000 € | 98 m² | 2 684 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue Eugene Cauchois | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 07/05/2024 | 14 Rue Eugene Cauchois | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 30/04/2024 | 16 Rue Du Champ Du Mouton | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 08/03/2024 | 9 Rue De Villers | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 13/02/2024 | 62 Rue Eugene Cauchois | 167 900 € | 100 m² | 1 679 € |
| 12/12/2023 | 6 Imp Des Petits Lots | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue Du Bel Air | 189 000 € | 91 m² | 2 077 € |
| 31/05/2023 | 16 Rue Eugene Cauchois | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |