308 900 €
T3
62 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
-1%
vs marché
4 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550) • Centre-Les Grès
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 710 €
Prix net vendeur
294 190 €
Frais de notaire
+22 004 €
Émoluments
3 297 €
Droits & taxes
17 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 904 €
Capital à emprunter
330 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 332 220 € | 34 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 50 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 113 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
8 184 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOISSY CRAMAYEL ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOISSY CRAMAYEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REAU
|
299 900 € | 3 946 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 REAU
|
299 900 € | 3 946 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 REAU
|
299 900 € | 3 946 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 REAU
|
297 900 € | 4 081 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
294 900 € | 3 880 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
294 900 € | 3 880 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
294 900 € | 3 880 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
294 900 € | 3 880 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 REAU
|
289 900 € | 3 814 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 REAU
|
276 900 € | 4 466 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 REAU
|
276 900 € | 4 466 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 REAU
|
276 900 € | 4 466 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 REAU
|
274 900 € | 3 617 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 MOISSY CRAMAYEL
|
271 900 € | 4 385 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOISSY CRAMAYEL
|
271 900 € | 4 385 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 55 Rue De La Fontaine | 83 700 € | 81 m² | 1 033 € |
| 23/06/2025 | 124 Rue De Seville | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 13/06/2025 | 153 Rue Gabriel Peri | 389 500 € | 70 m² | 5 564 € |
| 15/05/2025 | 155 Rue De Londres | 335 000 € | 71 m² | 4 718 € |
| 22/04/2025 | 38 Rue D'edimbourg | 288 000 € | 75 m² | 3 840 € |
| 15/04/2025 | 200 Rue Du Petit Mont | 397 900 € | 75 m² | 5 305 € |
| 09/04/2025 | 200 Rue Du Petit Mont | 258 000 € | 75 m² | 3 440 € |
| 03/03/2025 | 72 Rue Du Gymnase | 246 000 € | 81 m² | 3 037 € |
| 05/02/2025 | 125 Av De Busteni | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 27/12/2024 | 56d Rue Maulois | 125 865 € | 52 m² | 2 420 € |
| 16/12/2024 | 82 Rue De La Fosse Aux Renards | 245 500 € | 77 m² | 3 188 € |
| 09/12/2024 | 59 Rue Des Merles | 312 500 € | 81 m² | 3 858 € |
| 27/11/2024 | 515 Rue Des Pieces De Lugny | 246 000 € | 79 m² | 3 114 € |
| 16/09/2024 | 212 Av Pierre Auberge | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 09/08/2024 | 165 Rue Gabriel Peri | 305 000 € | 67 m² | 4 552 € |