299 900 €
T4
76 m²
REAU
77550
+11%
vs marché
3 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
REAU (77550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
10 032 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REAU ↗ +4.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REAU
|
299 900 € | 3 946 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 REAU
|
299 900 € | 3 408 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 REAU
|
299 900 € | 3 613 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 REAU
|
299 900 € | 3 408 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 REAU
|
299 900 € | 3 613 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 REAU
|
299 900 € | 3 613 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 REAU
|
299 900 € | 3 408 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 REAU
|
298 900 € | 3 321 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 REAU
|
298 900 € | 3 214 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 REAU
|
298 900 € | 3 436 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAU
|
298 900 € | 3 321 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 REAU
|
297 900 € | 4 081 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
302 900 € | 3 329 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
302 900 € | 3 329 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
294 900 € | 3 880 € | 76 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 65 Rue Du Monpas | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 28/06/2024 | Parc Du Plessis Picard | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 30/04/2024 | 9 Che Des Pleins | 259 630 € | 63 m² | 4 121 € |
| 15/03/2024 | Parc Du Plessis Picard | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 20/11/2023 | 129 Parc Du Plessis Picard | 83 223 € | 70 m² | 1 189 € |
| 29/09/2023 | 100 Parc Du Plessis Picard | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 05/07/2023 | 19 Rue De Mauny | 429 150 € | 82 m² | 5 234 € |
| 21/04/2023 | 14 Rue Du Monpas | 328 000 € | 87 m² | 3 770 € |
| 20/03/2023 | 9005 Le Plessis Picard | 960 000 € | 75 m² | 12 800 € |