358 700 €
T5
120 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
-6%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 700 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550) • Moissy-Cramayel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 446 €
Prix net vendeur
343 254 €
Frais de notaire
+25 368 €
Émoluments
3 767 €
Droits & taxes
20 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 068 €
Capital à emprunter
384 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 385 644 € | 39 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 404 400 € | 58 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 438 660 € | 92 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 219 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 519 000 € | 173 339 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
15 840 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOISSY CRAMAYEL ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOISSY CRAMAYEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MOISSY CRAMAYEL
2 810-2 960€
132j
2 940-3 090€
62j
3 306-3 456€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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376 000 € | 3 387 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 102 Rue De Normandie | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 12/11/2025 | 64 Imp Des Sorbiers | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 07/11/2025 | 267 Av Pierre Auberge | 383 000 € | 120 m² | 3 192 € |
| 13/10/2025 | 64 Rue Gabriel Peri | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 09/10/2025 | 85 Pl Gustave Courbet | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 07/10/2025 | 295 Rue De La Fraxinelle | 393 000 € | 115 m² | 3 417 € |
| 07/10/2025 | 290 Rue Des Herses | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 12/09/2025 | 196 Rue De La Fraxinelle | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue De Liege | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 29/08/2025 | 421 Rue Des Droits De L'homme | 373 000 € | 129 m² | 2 891 € |
| 28/08/2025 | 263 Rue Des Alouettes | 345 000 € | 123 m² | 2 805 € |
| 17/07/2025 | 143 Rue Du Chemin Vert | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 17/07/2025 | 402 Rue Du Marchais Basson | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 15/07/2025 | 770c Av De Jatteau | 345 000 € | 104 m² | 3 317 € |
| 11/07/2025 | 105 Rue De La Butte D'arvigny | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |