295 000 €
T5
114 m²
MOISSON
78840
+7%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
MOISSON (78840)
Terrain
1 460 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 321 384 € | 36 815 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 53 591 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 369 000 € | 84 431 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 119 591 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 156 131 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,81%
25 992 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 166 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 819 €/an
GLI (3,0%)
780 €/an
Vacance locative
2 165 €/an
Total charges
7 937 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 166 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
25 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 166 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 661 €
Cashflow positif ✔
+136 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Prix immobilier à Moisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOISSON ↗ +56.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOISSON
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295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à MOISSON |
|
T6 FRENEUSE
|
295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à FRENEUSE |
|
T5 MOISSON
|
295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à MOISSON |
|
T6 FRENEUSE
|
295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à FRENEUSE |
|
T6 FRENEUSE
|
290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à FRENEUSE |
|
T6 MOISSON
|
304 900 € | 2 310 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à MOISSON |
|
T6 FRENEUSE
|
308 900 € | 2 808 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à FRENEUSE |
|
T6 FRENEUSE
|
308 900 € | 2 808 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à FRENEUSE |
|
T5 FRENEUSE
|
310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à FRENEUSE |
|
T5 FRENEUSE
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310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à FRENEUSE |
|
T6 FRENEUSE
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310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à FRENEUSE |
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T5 FRENEUSE
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310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à FRENEUSE |
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T6 FRENEUSE
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310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à FRENEUSE |
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T7 FRENEUSE
|
316 000 € | 2 528 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à FRENEUSE |
|
T7 FRENEUSE
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316 000 € | 2 528 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à FRENEUSE |
6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 15 Rue Des Grands Jardins | 338 750 € | 119 m² | 2 847 € |
| 11/02/2026 | 14ter Rte De Lavacourt | 437 000 € | 100 m² | 4 370 € |
| 28/11/2025 | 54b Rte De La Roche Guyon | 283 700 € | 103 m² | 2 754 € |
| 21/02/2025 | 31 Rte De Lavacourt | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 16/10/2024 | 74 Rte De Lavacourt | 313 050 € | 130 m² | 2 408 € |
| 05/03/2024 | 2 Prom Claude Monet | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |