517 000 €

T11 310 m²

MOISSON 78840

-33% vs marché

1 668 €/m²

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517 000 €

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Maison • 11 pièces • 310 m²

MOISSON (78840) • Moisson

Terrasse

DPE E 265 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Ensemble Murs et Fonds de Commerce Hotel RestaurantRESTAURANT-CREPERIE-LICENCE IV - Au cœur de MOISSON, EXELIA vous propose cet établissement de charme à vendre MURS et FONDS indis...

Quartier Moisson

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 517 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 885 €

Prix net vendeur 497 115 €

Frais de notaire +35 922 €

Émoluments 5 243 €

Droits & taxes 29 329 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 552 922 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 552 922 €

Capital à emprunter 552 922 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 620 €/mois	20 061 €/mois	556 080 €	58 451 €	3,20%
10 ans	4 863 €/mois	14 736 €/mois	583 560 €	85 931 €	3,25%
15 ans	3 521 €/mois	10 670 €/mois	633 780 €	136 151 €	3,35%
20 ans	2 873 €/mois	8 706 €/mois	689 520 €	191 891 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 505 €/mois	7 591 €/mois	751 500 €	253 871 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,91%

40 920 €/an

Rendement net

5,05%

après charges

Cashflow

-887 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 410 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 864 €/an

GLI (2,5%) 1 023 €/an

Vacance locative 3 409 €/an

Total charges 12 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).