239 000 €
T3
57 m²
MOISSELLES
95570
+9%
vs marché
4 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
MOISSELLES (95570) • Moisselles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
7 524 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOISSELLES ↗ +22.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOISSELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MOISSELLES
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239 000 € | 4 193 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MOISSELLES
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239 000 € | 4 193 € | 57 m² | 3 | Voir |
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240 000 € | 3 478 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 MOISSELLES
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228 800 € | 4 086 € | 56 m² | 3 | Voir |
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228 800 € | 4 086 € | 56 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 36 Rue De Paris | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |
| 14/02/2025 | 56b Rue De Paris | 368 600 € | 50 m² | 7 372 € |
| 09/12/2024 | 7 Clos Du Marronnier | 130 696 € | 63 m² | 2 075 € |
| 25/10/2024 | 36 Rue De Paris | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 22/07/2024 | 3 Clos Du Marronnier | 179 000 € | 47 m² | 3 809 € |
| 18/03/2024 | 9 Rue De Paris | 401 000 € | 40 m² | 10 025 € |
| 23/08/2023 | 38 Rue De Paris | 221 750 € | 64 m² | 3 465 € |
| 25/04/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 194 720 € | 69 m² | 2 822 € |