176 000 €
T7
126 m²
MOISSAT
63190
-27%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 7 pièces • 126 m²
MOISSAT (63190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 579 €
Prix net vendeur
168 421 €
Frais de notaire
+13 377 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 377 €
Capital à emprunter
189 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
16 632 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 21 Che De Goelle | 237 100 € | 150 m² | 1 581 € |
| 05/02/2025 | 5200 Rue De La Forge | 181 300 € | 122 m² | 1 486 € |
| 22/08/2024 | 5004 Chem De Courcour | 276 080 € | 114 m² | 2 422 € |
| 27/05/2024 | 2 Rue Du Jauron | 347 250 € | 116 m² | 2 994 € |
| 13/05/2024 | 33 Rue De Chanlat | 261 250 € | 128 m² | 2 041 € |
| 31/01/2024 | 5163 Rue Des Commerces | 187 150 € | 125 m² | 1 497 € |
| 31/10/2023 | 5611 Che Des Biarres | 327 830 € | 141 m² | 2 325 € |
| 06/10/2023 | 5001 Cote Poche | 256 500 € | 126 m² | 2 036 € |
| 03/08/2023 | 5067 Rte De Billom | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 28/04/2023 | 5404 Rue Du Fort | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 05/04/2023 | 31 Rte De Billom | 454 100 € | 145 m² | 3 132 € |