257 000 €
T4
111 m²
MOIRAX
47310
+13%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
MOIRAX (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 32 940 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 48 276 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 76 236 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 107 076 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 140 676 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
9 324 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
777 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
653 €/an
GLI (3,0%)
280 €/an
Vacance locative
777 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
777 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 777 €
Mensualité crédit
- 1 192 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-705 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Prix immobilier à Moirax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOIRAX ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOIRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAMONTJOIE
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257 000 € | 2 274 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à LAMONTJOIE |
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T7 ROQUEFORT
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257 000 € | 1 962 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à ROQUEFORT |
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257 000 € | 1 962 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à ROQUEFORT |
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T4 SERIGNAC SUR GARONNE
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258 000 € | 2 283 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
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T5 ESTILLAC
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259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ESTILLAC |
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T5 ESTILLAC
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259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ESTILLAC |
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T5 ESTILLAC
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T5 ESTILLAC
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259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ESTILLAC |
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T6 ESTILLAC
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254 500 € | 2 121 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ESTILLAC |
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 1340 Route De La Peyrigne | 110 000 € | 129 m² | 853 € |
| 10/02/2026 | 5 Rte De Massee | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 09/01/2026 | 1590 Route De Gravere | 228 300 € | 113 m² | 2 020 € |
| 26/06/2025 | 18 Rue De L'ecole | 177 000 € | 132 m² | 1 341 € |
| 16/01/2025 | 1325 Route De Massee | 423 920 € | 125 m² | 3 391 € |
| 29/11/2024 | 8 Che De Marret | 254 900 € | 105 m² | 2 428 € |
| 15/11/2024 | 1f Che De La Fontaine De Navarre | 364 250 € | 130 m² | 2 802 € |
| 19/09/2024 | 5 Chem De Poncillou | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 06/09/2024 | 774 Chem De Pujos | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 01/07/2024 | 1 Route De La Peyrigne | 179 900 € | 96 m² | 1 874 € |
| 20/03/2024 | 6 Chem De Marret | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 20/02/2024 | 505 Rte De Gros Felix | 186 225 € | 115 m² | 1 619 € |
| 02/01/2024 | 5000 Bois De Petre | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 29/12/2023 | 801 Route De Segougnac | 421 100 € | 130 m² | 3 239 € |