264 600 €
T4
895 m²
MOIRAX
47310
-86%
vs marché
296
€/m²
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Maison • 4 pièces • 895 m²
NEUF
MOIRAX (47310)
Jardin
DPE
A
GES
A
Un beau projet de construction dans un cadre calme et verdoyant ! Mètre Carré vous propose ce projet sur un terrain plat et arboré de 895 m², situé sur la commune recherchée de Moi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 177 €
Prix net vendeur
254 423 €
Frais de notaire
+19 276 €
Émoluments
2 916 €
Droits & taxes
15 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 876 €
Capital à emprunter
283 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 33 052 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 48 112 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 75 712 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 107 392 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 140 212 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,41%
75 180 €/an
Rendement net
18,62%
après charges
Cashflow
+2 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 265 €/an
Charges copro. NR
5 370 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 263 €/an
GLI (3,0%)
2 255 €/an
Vacance locative
6 262 €/an
Total charges
25 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 265 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
75 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 265 €
Mensualité crédit
- 1 227 €
Charges mensuelles
- 2 160 €
Cashflow positif ✔
+2 877 €
Ratio couverture
20%
Stats Marché
Prix immobilier à Moirax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOIRAX ↗ +25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOIRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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