280 000 €
T4
86 m²
MOIRANS
38430
-1%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MOIRANS (38430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
11 352 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOIRANS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOIRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOIRANS
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOIRANS
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOIRANS
|
269 000 € | 2 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOIRANS
|
269 000 € | 2 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOIRANS
|
269 000 € | 2 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE MOIRANS
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE MOIRANS
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE MOIRANS
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE MOIRANS
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOIRANS
|
302 000 € | 3 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOIRANS
|
302 000 € | 3 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOIRANS
|
249 000 € | 2 327 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOIRANS
|
249 000 € | 2 327 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOIRANS
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOIRANS
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5 All De La Taillanderie | 242 140 € | 88 m² | 2 752 € |
| 20/03/2025 | 18 Rue Louis Moyroud | 246 000 € | 93 m² | 2 645 € |
| 21/02/2025 | 160 Rte De Montmartel | 278 571 € | 90 m² | 3 095 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Du Prieure | 92 000 € | 92 m² | 1 000 € |
| 17/02/2025 | 5003 Av De Champlong | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 29/01/2025 | 25 La Cerisaie | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Allegro | 238 500 € | 81 m² | 2 944 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Alfred De Vigny | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 05/12/2024 | 32a Rte De Grenoble | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 27/11/2024 | 113a Rue De La Republique | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Du Vergeron | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 11/10/2024 | 24 Rue Seraphin Martin | 227 600 € | 68 m² | 3 347 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 198 000 € | 98 m² | 2 020 € |
| 29/08/2024 | 247 Rte De Manguely | 499 000 € | 106 m² | 4 708 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue De Kerdrean | 263 950 € | 66 m² | 3 999 € |