269 900 €
T4
90 m²
MOIRANS
38430
-9%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MOIRANS (38430) • les Îles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOIRANS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOIRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 3 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 48 Rte Des Vignes | 280 200 € | 110 m² | 2 547 € |
| 08/04/2025 | 5 All De La Taillanderie | 242 140 € | 88 m² | 2 752 € |
| 20/03/2025 | 18 Rue Louis Moyroud | 246 000 € | 93 m² | 2 645 € |
| 21/02/2025 | 160 Rte De Montmartel | 278 571 € | 90 m² | 3 095 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Du Prieure | 92 000 € | 92 m² | 1 000 € |
| 17/02/2025 | 5003 Av De Champlong | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 29/01/2025 | 25 La Cerisaie | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Allegro | 238 500 € | 81 m² | 2 944 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Alfred De Vigny | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 05/12/2024 | 32a Rte De Grenoble | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 27/11/2024 | 113a Rue De La Republique | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 22/11/2024 | 23 All De La Billardiere | 301 200 € | 110 m² | 2 738 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Du Vergeron | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 198 000 € | 98 m² | 2 020 € |
| 29/08/2024 | 247 Rte De Manguely | 499 000 € | 106 m² | 4 708 € |