803 200 €
T5
151 m²
MODENE
84330
+41%
vs marché
5 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit803 200 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
MODENE (84330) • Modène
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
803 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 892 €
Prix net vendeur
772 308 €
Frais de notaire
+54 797 €
Émoluments
7 881 €
Droits & taxes
45 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
857 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
857 997 €
Capital à emprunter
857 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 256 €/mois | 31 079 €/mois | 861 504 € | 89 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 528 €/mois | 22 812 €/mois | 903 360 € | 131 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 445 €/mois | 16 500 €/mois | 980 100 € | 207 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 1 065 360 € | 293 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 1 153 500 € | 381 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
19 932 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, MODENE → 0% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 300 Tra Du Prayau | 510 000 € | 126 m² | 4 048 € |
| 21/02/2024 | 81 Che De La Tuiliere | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |