249 000 €
T6
66 m²
MODANE
73500
Retirée
+37%
vs marché
3 773
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 66 m²
MODANE (73500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 28 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 41 448 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 65 688 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
8 712 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 185 Rue De La Touviere | 102 500 € | 86 m² | 1 192 € |
| 24/12/2025 | 5 Pl De L Hotel De Ville | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 10/11/2025 | 3 Rue Jules Ferry | 477 500 € | 70 m² | 6 821 € |
| 07/10/2025 | 36 Av Jean Jaures | 114 100 € | 65 m² | 1 755 € |
| 30/07/2025 | 12 Pl De L Hotel De Ville | 88 400 € | 51 m² | 1 733 € |
| 09/07/2025 | 3 Pl Du Replaton | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 03/06/2025 | 80 Rue Paul Bert | 26 000 € | 54 m² | 481 € |
| 21/05/2025 | 168 Rue De La Charmette | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 16/05/2025 | 455 Rue Andre Lebon | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 15/05/2025 | 320 Pl Des Bergers | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Jules Ferry | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 05/03/2025 | 12 Av Jean Jaures | 88 400 € | 60 m² | 1 473 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue De La Vanoise | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De La Republique | 63 000 € | 70 m² | 900 € |
| 24/01/2025 | 32 Rue De La Republique | 147 800 € | 65 m² | 2 274 € |