57 800 €
T1
16 m²
MODANE
73500
+27%
vs marché
3 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
MODANE (73500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 781 €
Prix net vendeur
54 019 €
Frais de notaire
+5 512 €
Émoluments
975 €
Droits & taxes
3 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 312 €
Capital à emprunter
63 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 63 588 € | 6 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 66 600 € | 9 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 72 360 € | 15 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 78 720 € | 21 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 284 €/mois | 861 €/mois | 85 200 € | 28 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
2 112 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
176 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
148 €/an
GLI (2,5%)
53 €/an
Vacance locative
176 €/an
Total charges
799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MODANE ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MODANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 390 Rue Des Bettets | 77 600 € | 22 m² | 3 527 € |
| 18/06/2025 | 390a Rue Des Bettets | 69 000 € | 24 m² | 2 875 € |
| 16/06/2025 | 9001 Imm Les Melezets Iii | 66 650 € | 24 m² | 2 777 € |
| 12/06/2025 | 390 Rue Des Bettets | 55 000 € | 18 m² | 3 056 € |
| 28/04/2025 | 350 Les Bettets Dessus | 43 000 € | 18 m² | 2 389 € |
| 09/04/2025 | 120 Rue Des Bettets | 57 000 € | 16 m² | 3 563 € |
| 14/03/2025 | 390a Rue Des Bettets | 33 250 € | 21 m² | 1 583 € |
| 31/01/2025 | 550 Rue Des Bettets | 60 240 € | 18 m² | 3 347 € |
| 10/01/2025 | 350 Les Bettets Dessus | 59 000 € | 21 m² | 2 810 € |
| 18/12/2024 | 350 Les Bettets Dessus | 53 000 € | 24 m² | 2 208 € |
| 04/12/2024 | 550 Rue Des Bettets | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 20/11/2024 | 390 Rue Des Bettets | 85 000 € | 22 m² | 3 864 € |
| 15/11/2024 | 120 Rue Des Bettets | 41 800 € | 16 m² | 2 613 € |
| 12/11/2024 | 390 Rue Des Bettets | 62 000 € | 22 m² | 2 818 € |
| 28/10/2024 | 120 Rue Des Bettets | 82 450 € | 16 m² | 5 153 € |