345 900 €
T5
112 m²
MITRY MORY
77290
-9%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MITRY MORY (77290) • nord-ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 895 €
Prix net vendeur
331 005 €
Frais de notaire
+24 529 €
Émoluments
3 650 €
Droits & taxes
19 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 429 €
Capital à emprunter
370 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 371 952 € | 38 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 56 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
14 784 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MITRY MORY ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MITRY MORY
2 945-3 095€
73j
3 049-3 199€
102j
3 198-3 348€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 62 Rue Camille Claudel | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 23/05/2025 | 19 Rue Berlioz | 675 000 € | 90 m² | 7 500 € |
| 28/03/2025 | 45 Av Lamartine | 387 000 € | 123 m² | 3 146 € |
| 14/03/2025 | 64ter Av De Navarre | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Danielle Casanova | 364 000 € | 122 m² | 2 984 € |
| 27/02/2025 | 17b Rue Raymond Brau | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 21/02/2025 | 49 Rue De Dijon | 388 100 € | 129 m² | 3 009 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 17/01/2025 | 83 Rue D Evreux | 335 000 € | 113 m² | 2 965 € |
| 27/12/2024 | 32 Av Roger Salengro | 142 500 € | 103 m² | 1 383 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Denise Guersing | 328 000 € | 105 m² | 3 124 € |
| 23/12/2024 | 59 Rue Ambroise Rendu | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 20/12/2024 | 21 Av Des Iris | 328 000 € | 91 m² | 3 604 € |
| 16/12/2024 | 70 Av J Baptiste Clement | 385 000 € | 128 m² | 3 008 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Camille Desmoulins | 318 000 € | 98 m² | 3 245 € |