465 000 €
T5
126 m²
MISERIEUX
01600
+20%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MISERIEUX (01600)
Terrain
1 609 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
16 632 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MISERIEUX ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MISERIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MISERIEUX
|
465 000 € | 3 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MISERIEUX
|
465 000 € | 3 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MISERIEUX
|
465 000 € | 3 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MISERIEUX
|
465 000 € | 3 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BERNARD
|
470 000 € | 3 154 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BERNARD
|
470 000 € | 3 154 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARCIEUX
|
470 000 € | 3 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 REYRIEUX
|
460 000 € | 3 740 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 REYRIEUX
|
459 000 € | 3 326 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BERNARD
|
479 000 € | 3 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BERNARD
|
442 000 € | 3 683 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 STE EUPHEMIE
|
440 000 € | 2 973 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 PARCIEUX
|
439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 MASSIEUX
|
439 000 € | 3 569 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSIEUX
|
439 000 € | 3 569 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 43 All De L'oree Du Village | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 18/04/2025 | 73 Che Des Champayes | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 06/02/2025 | 181 Rte De Rance | 319 000 € | 123 m² | 2 593 € |
| 03/01/2025 | 10 Che De La Clef Germain | 387 900 € | 133 m² | 2 917 € |
| 22/11/2024 | 112 Rue Du Chanay | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 18/11/2024 | 5557 Che Du Gouverneur | 403 400 € | 139 m² | 2 902 € |
| 15/10/2024 | 57 Che Des Champayes | 327 000 € | 120 m² | 2 725 € |
| 02/09/2024 | 5543 Imp Des Peupliers | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 29/08/2024 | 195 All Des Hautes Terres | 292 000 € | 101 m² | 2 891 € |
| 27/08/2024 | 256 Che De La Clef Germain | 356 500 € | 100 m² | 3 565 € |
| 27/06/2024 | 96 All Des Coteaux Du Soleil | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 06/06/2024 | 59 Che Des Champayes | 368 200 € | 130 m² | 2 832 € |
| 15/03/2024 | 234 Che Laurent | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 23/01/2024 | 261 Che Des Champayes | 305 125 € | 110 m² | 2 774 € |
| 23/11/2023 | 249a Rue Du Chanay | 333 150 € | 103 m² | 3 234 € |