199 000 €
T2
50 m²
MIRIBEL
01700
+3%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
MIRIBEL (01700)
Terrain
20 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
6 600 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MIRIBEL ↗ +39.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MIRIBEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 72 Rue De La Fontaine | 248 750 € | 65 m² | 3 827 € |
| 17/09/2024 | 263 Av Des Pres Celestin | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 14/08/2024 | 161b Rue Du Gen Degoutte | 137 000 € | 63 m² | 2 175 € |
| 09/07/2024 | 181 Rte De Rillieux | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 08/07/2024 | 1460 Gr Grande Rue | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 22/04/2024 | 826 Chem Des Boulees | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 26/03/2024 | 68 Av Des Balmes | 186 000 € | 70 m² | 2 657 € |
| 18/10/2023 | 115 Ruet Du Talon | 237 650 € | 69 m² | 3 444 € |
| 21/06/2023 | 9003 Rue Des Terreaux | 413 750 € | 65 m² | 6 365 € |
| 07/04/2023 | 387 Rue De Saint Martin | 222 500 € | 70 m² | 3 179 € |