179 000 €
T2
56 m²
BEYNOST
01700
-16%
vs marché
3 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
BEYNOST (01700) • Beynost
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
7 392 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEYNOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEYNOST
|
179 000 € | 3 196 € | 56 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 90 Che De La Fontaine Du Soleil | 370 000 € | 45 m² | 8 222 € |
| 18/02/2025 | 430 Che Du Mont | 267 500 € | 70 m² | 3 821 € |
| 15/11/2024 | 1926 Rte De Geneve | 287 900 € | 63 m² | 4 570 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 422 500 € | 64 m² | 6 602 € |
| 11/01/2024 | 70 Rue Voie Romaine | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 24/10/2023 | 231 Rue Saint Pierre | 295 000 € | 76 m² | 3 882 € |
| 12/10/2023 | 20 Imp Du Cussette | 32 000 € | 53 m² | 604 € |
| 21/07/2023 | 145 Rue Des Barronnieres | 415 000 € | 74 m² | 5 608 € |
| 05/05/2023 | 158 Che Du Sermoraz | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |