419 000 €
T6
110 m²
MIREVAL
34110
+6%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
MIREVAL (34110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
14 520 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA PEYRADE
|
412 000 € | 3 121 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
439 000 € | 3 403 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
439 000 € | 3 403 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
439 000 € | 3 403 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
445 000 € | 3 836 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
445 000 € | 3 836 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
385 000 € | 2 939 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
385 000 € | 2 939 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
378 000 € | 2 976 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
360 000 € | 2 628 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
360 000 € | 2 628 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5057f Che De La Tieuliere | 407 000 € | 124 m² | 3 282 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Lamartine | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Des Tonnelles | 388 000 € | 107 m² | 3 626 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue De La Treille | 379 000 € | 106 m² | 3 575 € |
| 27/12/2024 | 1 Rte De Montpellier | 480 000 € | 91 m² | 5 275 € |
| 09/12/2024 | 30 Rue Jean Moulin | 372 650 € | 116 m² | 3 213 € |
| 29/11/2024 | 4 Lot L Oustalet | 376 900 € | 95 m² | 3 967 € |
| 28/11/2024 | 36 Av Du Poilu | 278 200 € | 100 m² | 2 782 € |
| 16/09/2024 | 2 Che Du Port | 296 500 € | 100 m² | 2 965 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Des Tonnelles | 386 250 € | 98 m² | 3 941 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Du Muguet | 344 550 € | 90 m² | 3 828 € |
| 06/06/2024 | 9 Lot Chavardes | 413 000 € | 131 m² | 3 153 € |
| 23/05/2024 | 20 Av De Verdun | 237 040 € | 107 m² | 2 215 € |
| 13/05/2024 | 2 Imp Du Parc | 438 940 € | 103 m² | 4 262 € |
| 03/05/2024 | 7ter Che De La Courren | 440 000 € | 126 m² | 3 492 € |