317 000 €
T4
96 m²
MIREPOIX SUR TARN
31340
+30%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
MIREPOIX SUR TARN (31340)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 095 €
Prix net vendeur
301 905 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 533 €
Capital à emprunter
339 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 35 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 151 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
12 672 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREPOIX SUR TARN ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREPOIX SUR TARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIREPOIX SUR TARN
1 978-2 128€
59j
2 269-2 419€
130j
2 737-2 887€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MIREPOIX SUR TARN
|
317 000 € | 3 302 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREPOIX SUR TARN
|
317 000 € | 3 302 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
316 500 € | 2 826 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 VACQUIERS
|
319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VACQUIERS
|
320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
320 000 € | 2 991 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
320 000 € | 2 991 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
320 000 € | 2 991 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
320 000 € | 2 991 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMATIER
|
320 000 € | 2 991 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMUR SUR TARN
|
312 000 € | 2 737 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEMATIER
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 78 Rue Du Moulas | 248 076 € | 116 m² | 2 139 € |
| 01/10/2024 | 125 Rue Du Moulas | 225 500 € | 102 m² | 2 211 € |
| 05/07/2024 | 979b Rte De Villemur | 285 823 € | 99 m² | 2 887 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Du Stade | 197 066 € | 83 m² | 2 374 € |
| 17/04/2024 | 80 Che De Terre Blanque | 232 800 € | 95 m² | 2 451 € |
| 08/04/2024 | 841 Rte De Layrac | 227 800 € | 116 m² | 1 964 € |
| 27/12/2023 | 88b Rue Du Moulas | 275 545 € | 100 m² | 2 755 € |
| 30/11/2023 | 270 Rue Des Mandres | 221 300 € | 82 m² | 2 699 € |
| 30/06/2023 | 166 Rte De Layrac | 391 510 € | 90 m² | 4 350 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Abbe Pierre | 234 350 € | 97 m² | 2 416 € |