192 000 €
T3
90 m²
MIREPEIX
64800
+73%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MIREPEIX (64800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIREPEIX ↘ -48.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIREPEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MIREPEIX
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T4 PARDIES PIETAT
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165 000 € | 1 941 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 COARRAZE
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164 000 € | 1 864 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Imp Du Coq | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue De L Estibete | 253 500 € | 102 m² | 2 485 € |
| 04/02/2025 | 9748 Rue Les Hauts Du Gave | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 286 500 € | 109 m² | 2 628 € |
| 03/09/2024 | 9395 Rue De La Bareilhe | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 05/08/2024 | 24 Rue Du Centre | 219 720 € | 99 m² | 2 219 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Bellevue | 139 900 € | 81 m² | 1 727 € |
| 29/07/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 105 120 € | 85 m² | 1 237 € |
| 12/07/2024 | 9924 Che De Cardede | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 12/04/2024 | 9478 Rte De Nay | 108 000 € | 93 m² | 1 161 € |
| 28/02/2024 | 9228 Rue Du Centre | 76 300 € | 76 m² | 1 004 € |
| 20/02/2024 | 6 Imp Monbula | 175 321 € | 104 m² | 1 686 € |
| 22/12/2023 | 8 Imp Monbula | 208 926 € | 90 m² | 2 321 € |
| 30/11/2023 | 14 Imp Monbula | 228 590 € | 85 m² | 2 689 € |
| 30/11/2023 | 9619 Av Charles De Gaulle | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |