413 550 €
T4
102 m²
MIREPEIX
64800
+59%
vs marché
4 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 550 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MIREPEIX (64800) • Mirepeix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 808 €
Prix net vendeur
395 742 €
Frais de notaire
+28 969 €
Émoluments
4 271 €
Droits & taxes
23 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 519 €
Capital à emprunter
442 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 289 €/mois | 16 027 €/mois | 444 276 € | 46 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 465 960 € | 67 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 505 440 € | 107 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 549 360 € | 151 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 594 900 € | 196 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
13 464 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREPEIX ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREPEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 Rue De L Estibete | 253 500 € | 102 m² | 2 485 € |
| 04/02/2025 | 9748 Rue Les Hauts Du Gave | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 286 500 € | 109 m² | 2 628 € |
| 03/09/2024 | 9395 Rue De La Bareilhe | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 05/08/2024 | 24 Rue Du Centre | 219 720 € | 99 m² | 2 219 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Bellevue | 139 900 € | 81 m² | 1 727 € |
| 29/07/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 105 120 € | 85 m² | 1 237 € |
| 12/07/2024 | 9924 Che De Cardede | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 12/04/2024 | 9478 Rte De Nay | 108 000 € | 93 m² | 1 161 € |
| 20/02/2024 | 6 Imp Monbula | 175 321 € | 104 m² | 1 686 € |
| 22/12/2023 | 8 Imp Monbula | 208 926 € | 90 m² | 2 321 € |
| 30/11/2023 | 9619 Av Charles De Gaulle | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 30/11/2023 | 14 Imp Monbula | 228 590 € | 85 m² | 2 689 € |
| 06/11/2023 | 18 Rue Des Ecoles | 255 150 € | 102 m² | 2 501 € |
| 02/10/2023 | 3 Imp De L Isarce | 247 000 € | 102 m² | 2 422 € |