354 500 €
T6
133 m²
MIREMONT
31190
-1%
vs marché
2 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 500 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
MIREMONT (31190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 266 €
Prix net vendeur
339 234 €
Frais de notaire
+25 093 €
Émoluments
3 729 €
Droits & taxes
20 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 593 €
Capital à emprunter
379 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 381 108 € | 39 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 57 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 433 620 € | 91 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 471 360 € | 129 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 168 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
17 556 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PUYDANIEL
|
360 000 € | 2 857 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUYDANIEL
|
360 000 € | 2 857 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 GRAZAC
|
346 928 € | 2 496 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 AUTERIVE
|
365 000 € | 2 517 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUTERIVE
|
365 000 € | 2 517 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 AUTERIVE
|
365 000 € | 2 517 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUTERIVE
|
365 000 € | 2 589 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUTERIVE
|
365 000 € | 2 589 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 GREPIAC
|
378 000 € | 2 643 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREPIAC
|
378 000 € | 2 643 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREPIAC
|
378 000 € | 2 643 € | 143 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 100 Rte D Auterive | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 28/08/2024 | 5002f Les Bruzes | 131 000 € | 117 m² | 1 120 € |
| 26/07/2024 | 171 Che Des Bruzes | 258 270 € | 148 m² | 1 745 € |
| 20/06/2024 | 78 Rte De Beaumont | 251 900 € | 106 m² | 2 376 € |
| 15/01/2024 | 32 Imp Belle Ombre | 283 000 € | 111 m² | 2 550 € |