346 928 €
T7
139 m²
GRAZAC
31190
+20%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 928 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
GRAZAC (31190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 928 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 939 €
Prix net vendeur
331 989 €
Frais de notaire
+24 596 €
Émoluments
3 659 €
Droits & taxes
19 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 524 €
Capital à emprunter
371 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 441 €/mois | 13 458 €/mois | 373 044 € | 38 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
18 348 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Che Labourdette | 334 400 € | 123 m² | 2 719 € |
| 12/09/2024 | 27 Rte D Esperce | 274 000 € | 141 m² | 1 943 € |
| 07/09/2024 | 9b Bagnos | 301 725 € | 140 m² | 2 155 € |
| 29/04/2024 | 51 Bernadou | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 15/01/2024 | 24 Village | 156 000 € | 150 m² | 1 040 € |
| 02/10/2023 | 5001f Che Du Chateau | 283 050 € | 163 m² | 1 737 € |
| 15/05/2023 | 24 Village | 139 000 € | 150 m² | 927 € |