225 840 €
T4
85 m²
MIREBEAU SUR BEZE
21310
+40%
vs marché
2 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 840 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MIREBEAU SUR BEZE (21310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 754 €
Prix net vendeur
215 086 €
Frais de notaire
+16 578 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 418 €
Capital à emprunter
242 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 664 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 220 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREBEAU SUR BEZE ↘ -23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREBEAU SUR BEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 4 Rue Pepin | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 06/12/2024 | 5 All De La Boulee | 281 400 € | 99 m² | 2 842 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue De La Praie | 172 000 € | 66 m² | 2 606 € |
| 18/11/2024 | 3b Rue Du Grenier A Sel | 107 500 € | 74 m² | 1 453 € |
| 09/10/2024 | 4 Pl General Viard | 80 750 € | 76 m² | 1 063 € |
| 02/07/2024 | 22 Chem De La Tour | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 17/06/2024 | 2 Ptr Petite Rue De La Potelle | 180 500 € | 96 m² | 1 880 € |
| 06/06/2024 | 14 Rue Du 11 Septembre | 179 500 € | 100 m² | 1 795 € |
| 03/06/2024 | 27 Rue De Dame Rose | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 02/05/2024 | 62 Gr Grande Rue | 157 310 € | 65 m² | 2 420 € |
| 24/04/2024 | 33ter Rue De Gray | 187 400 € | 103 m² | 1 819 € |
| 11/12/2023 | 9 Rue De La Potelle | 109 500 € | 100 m² | 1 095 € |
| 27/11/2023 | 10 Rue Des Tanneries | 209 000 € | 96 m² | 2 177 € |
| 29/06/2023 | 27 Rue Du Champ Soiron | 260 300 € | 95 m² | 2 740 € |
| 04/05/2023 | 1 Rue De La Corvee | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |