162 500 €
T5
106 m²
MIRE
49330
-7%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 500 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
MIRE (49330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 998 €
Prix net vendeur
155 502 €
Frais de notaire
+12 491 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 991 €
Capital à emprunter
174 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 709 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
13 992 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIRE ↗ +18.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MIRE
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162 500 € | 1 548 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 SCEAUX D ANJOU
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164 600 € | 1 483 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 SCEAUX D ANJOU
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164 600 € | 1 483 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T5 MIRE
|
164 950 € | 1 556 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOEURDRES
|
165 030 € | 1 487 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 SCEAUX D ANJOU
|
165 030 € | 1 487 € | 111 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6 Av Du Haut D Anjou | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue Du Moulin | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue Des Chenes Verts | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue De La Cite | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Du Moulin | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 10/07/2023 | 1 Rue De La Sinaudiere | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 11/04/2023 | 21 Av Du Haut D Anjou | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |