3 990 000 €
T6
255 m²
MIRAMAR
06590
+65%
vs marché
15 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 990 000 €
Maison • 6 pièces • 255 m²
MIRAMAR (06590)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-153 462 €
Prix net vendeur
3 836 538 €
Frais de notaire
+264 966 €
Émoluments
37 261 €
Droits & taxes
226 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 254 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 254 966 €
Capital à emprunter
4 254 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 859 €/mois | 154 118 €/mois | 4 272 156 € | 442 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 332 €/mois | 113 127 €/mois | 4 479 840 € | 650 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 002 €/mois | 81 824 €/mois | 4 860 360 € | 1 030 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 013 €/mois | 66 706 €/mois | 5 283 120 € | 1 453 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 069 €/mois | 57 785 €/mois | 5 720 700 € | 1 891 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,84%
33 660 €/an
Rendement net
0,54%
après charges
Cashflow
-23 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/06/2025 | 8 Rue Des Ecureuils | 3 610 000 € | 216 m² | 16 713 € |
| 18/04/2025 | 6 Che De La Calade | 2 800 000 € | 230 m² | 12 174 € |
| 04/04/2025 | 29 Av Du Trayas | 4 680 000 € | 267 m² | 17 528 € |
| 31/03/2025 | 21 Av De La Pte Saint Marc | 3 320 000 € | 300 m² | 11 067 € |
| 29/03/2024 | 10 Av Cactus Roc | 4 829 810 € | 300 m² | 16 099 € |