242 000 €
T4
90 m²
MIRABEL
07170
-12%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MIRABEL (07170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 880 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRABEL ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRABEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MIRABEL
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T4 ST MAURICE D IBIE
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 MIRABEL
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246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIRABEL
|
246 920 € | 2 871 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ANDEOL DE BERG
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDEOL DE BERG
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDEOL DE BERG
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDEOL DE BERG
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDEOL DE BERG
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDEOL DE BERG
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDEOL DE BERG
|
248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDEOL DE BERG
|
248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 MIRABEL
|
248 260 € | 2 758 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN
|
235 000 € | 2 156 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN
|
235 000 € | 2 156 € | 109 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 160 Che De Roussillon | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 16/01/2025 | 15 Imp Des Chenes | 241 000 € | 84 m² | 2 869 € |
| 13/12/2024 | 40 Che Du Mazet | 244 400 € | 93 m² | 2 628 € |
| 18/07/2024 | 75 Che De Baume De Bouze | 198 000 € | 89 m² | 2 225 € |
| 07/05/2024 | 5157 Les Cheyrouses | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 25/09/2023 | 74 Che De Roussillon | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |