246 920 €
T5
86 m²
MIRABEL
07170
+8%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 920 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
MIRABEL (07170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 758 €
Prix net vendeur
235 162 €
Frais de notaire
+17 955 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 875 €
Capital à emprunter
264 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 193 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 352 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST ANDEOL DE BERG
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 MIRABEL
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248 260 € | 2 758 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRABEL
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253 000 € | 2 875 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRABEL
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263 510 € | 2 635 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE DE BERG
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 160 Che De Roussillon | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 16/01/2025 | 15 Imp Des Chenes | 241 000 € | 84 m² | 2 869 € |
| 13/12/2024 | 40 Che Du Mazet | 244 400 € | 93 m² | 2 628 € |
| 18/07/2024 | 75 Che De Baume De Bouze | 198 000 € | 89 m² | 2 225 € |
| 07/05/2024 | 5157 Les Cheyrouses | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 25/09/2023 | 74 Che De Roussillon | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |