528 000 €
T6
157 m²
MIRABEAU
84120
+7%
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
MIRABEAU (84120)
Terrain
1 043 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 308 €
Prix net vendeur
507 692 €
Frais de notaire
+36 647 €
Émoluments
5 344 €
Droits & taxes
29 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 647 €
Capital à emprunter
564 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 749 €/mois | 20 452 €/mois | 566 916 € | 58 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 954 €/mois | 15 012 €/mois | 594 480 € | 86 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 644 940 € | 136 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 701 040 € | 192 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 759 000 € | 250 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
20 724 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIRABEAU ↘ -3.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
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565 000 € | 3 139 € | 180 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5113 Derriere L Eglise | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 04/03/2025 | 5339f Che Des Aucels | 546 900 € | 158 m² | 3 461 € |
| 05/09/2024 | 5371 Le Rivet | 433 480 € | 127 m² | 3 413 € |
| 19/03/2024 | 5206 Camp Fourca | 1 080 255 € | 184 m² | 5 871 € |
| 19/03/2024 | 5206 Camp Fourca | 970 000 € | 184 m² | 5 272 € |
| 02/02/2024 | 5415 Le Rivet | 660 000 € | 160 m² | 4 125 € |
| 01/12/2023 | 5551f Le Rivet | 488 645 € | 127 m² | 3 848 € |
| 23/10/2023 | 5310 Rue De L Eglise | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 02/06/2023 | 5312 La Ferrage | 408 000 € | 137 m² | 2 978 € |